精選租盤 Fundamentals Explained

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上述資料在賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網取得。 read more 本公司或任何高級人員､僱員或代理人

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臨時買賣合約是於你跟賣方同意交易後簽署的。這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。若有疑問，你應尋求法律意見。以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。

「睇樓紙」是在睇樓當日簽署，對地產代理及買家/租客雙方都十分重要，當中涵蓋協議有效期、委託形式、佣金數額等資料，有助釐清雙方權責，保障雙方的利益。雖然現時《地產代理條例》中沒有規定「睇樓紙」有效期的長短，但如果該協議沒有清晰界定其於何時有效，則容易引起混淆，導致日後爭議。

當然發展商只會委託少量地產代理為其銷售，法例也對發展商代理有嚴格的管制，但這少量的委託及法例監管並不會妨礙任何一間代理公司作買家的單邊代理，因為給買家可選擇自己或委託任何代理去購買樓花，正是法例及公眾認為更合理的服務新常態。一些說法認為一手樓花銷售條例實施後，只有受發展商委託的地產代理才可以提供到購買樓花的服務，並不對，這不是唯一獨有的購買渠道。

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購買二手房產時，通常會以「現狀交收」為原則，主要確認物業的現狀，包括內含的傢俬、電器等，與合約中的描述是否一致。除非出現賣方非法修改結構、樓契存在問題等較為嚴重的違約情況，否則一些小瑕疵通常都不會成為終止合約的理由。建議你帶著驗樓清單 或「驗樓師」一同對單位進行詳細檢查，以確認物業的狀況，發現任何瑕疵及時進行修復與處理。

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